Koningstraat 2

Omschrijving

Op een mooie locatie, midden in het centrum van het bruisende dorp Zuidlaren gelegen, vindt u deze comfortabele twee-onder-een kapwoning met aangebouwde erker, sfeervolle houtkachel, drie slaapkamers en een goed op de zon gelegen achtertuin voorzien van een fijne terrasoverkapping. De woning beschikt dankzij de isolatie van dak, muren en vloeren, aangebracht in 2022, en de plaatsing van 10 zonnepanelen (2023) over energielabel B. Leuk weetje: het huis is oorspronkelijk gebouwd als dienstwoning van het politiebureau in Zuidlaren.

Een unieke plek waar u de rust, maar ook de reuring zult ervaren. Bent u enthousiast geworden over de woning en de omgeving? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak. We leiden u graag rond.

INDELING:
Begane grond:
entree met hal, toilet, meterkast, vaste kasten, kelderkast en half verdiepte provisiekelder. Prettige, lichte woonkamer met erker, schuifpui naar de zonnige tuin op het zuidwesten en een sfeervolle houtkachel. De open keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie en is tevens de toegang tot de bijkeuken. Dit is de achteringang van de woning, de opstelplaats voor wasmachine en droger en hierin bevindt zich een royale kastenwand. Naast de bijkeuken is een grote carport gerealiseerd. In de hal bevindt zich de trap naar de ...

Eerste verdieping:
de overloop geeft toegang tot alle ruimtes op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 7,4 - 10,7 en 9,4 m2, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien is van een balkon. Er is een separaat toilet en de badkamer, die dateert uit 2020, beschikt over een wastafel en een inloopdouche.

Zolderverdieping:
de zolderverdieping is vanaf de overloop middels een luik bereikbaar en te gebruiken als bergzolder.

MATEN EN INDELING:
Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij u graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.

GOED OM TE WETEN:
- energielabel B, geldig tot 25-10-2034;
- gevels gestraald en geïmpregneerd in 2022;
- dakpannen vernieuwd in 2023;
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
- extra krachtstroomgroep aangelegd in 2023, voor laadpunt elektrische auto. De laadpaal bevindt zich in de zijgevel;
- de schuur, carport en overkapping in de tuin zijn gebouwd in 2021;
- onderhoudscontracten dubbele beglazing en zonnepanelen over te nemen door kopers;
- alle slaapkamers beschikken over vaste kasten;
- in het beschermde dorpscentrum van Zuidlaren gelegen.

OMGEVING:
Op loopafstand van de woning bevindt zich het gezellige winkelcentrum van Zuidlaren, alsmede een leuk en gevarieerd aanbod van horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen zoals scholen, (sport-)verenigingen en het openbaar vervoer zijn nooit ver weg. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de steden Assen en Groningen. Beide steden zijn in zo'n twintig autominuten en via openbaar vervoer (bus) te bereiken. Zuidlaren biedt ook tal van recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld zeilen of surfen op het nabijgelegen Zuidlaardermeer of fietsen en wandelen in het bosrijke natuurgebied de Drentsche Aa.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.350,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwjaar toelichting volgens opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 383 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 414 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (7.5 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (757 bij 251) Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting dakbedekking vernieuwd in 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuidlaren Sectie G Perceelnummer 5484 Oppervlakte 383 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties