Leenakkersweg 2

Omschrijving

Vrijstaande uitgebouwde woning met 3 slaapkamers, veel leefruimte, garage en heerlijke tuin op loopafstand van het centrum van Zuidlaren!

Deze prachtige vrijstaande woning met garage verkeert in goede staat van onderhoud en is gesitueerd op een kavel van 451 m2 met een besloten tuin op het zuidwesten. Deze woning heeft op de begane grond een royale leefruimte door de uitbouw aan de achterzijde. De L-vormige woonkamer met erkeraanbouw en sfeervolle houtkachel is, indien gewenst, af te sluiten van de aangrenzende eetkamer, zonder dat u daarbij daglicht verliest. Vanuit de tuingerichte, lichte en riante eetkamer annex open keuken met schuifpui kunt u genieten van alle seizoenen en loopt u zo even naar buiten.

Uw auto kunt u parkeren op eigen terrein, onder de carport of in de garage die los staat van het huis. Er is een ruime zolder boven de garage voor extra bergruimte. In de achtertuin is het fijn vertoeven in de overkapping, die kan worden afgeschermd met een screen.

Op de verdieping heeft de woning 3 slaapkamers van respectievelijk 8.8m2, 12.5m2 en 9.4 m2 en een moderne badkamer 7.2 m2 groot, uitgerust met een op maat gemaakt houten badmeubel met dubbele waskommen, een inloopdouche en een tweede toilet. Het geheel heeft een stoere en industriële look. De zolderverdieping is te bereiken via een vlizotrap en te gebruiken als bergzolder.

INDELING:
Begane grond:
entree/hal met garderobe en trapopgang, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met houtkachel, eetkamer, open keuken met inbouwapparatuur (gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser), schuifpui, bijkeuken met cv-ketel en opstelplaats voor wasmachine en droger;

Eerste verdieping:
overloop, 3 slaapkamers, badkamer met toegangsdeur naar het platte dak;

Zolder;
de zolderverdieping is een via een vlizotrap bereikbare bergruimte.

TUIN:
via een houten tuindeur aan de zijkant van de woning is de verzorgde achtertuin bereikbaar, met een zonnig terras om lekker te tafelen en een overkapping om heerlijk te loungen.

MATEN EN INDELING:
Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.

GOED OM TE WETEN:
- energielabel B, geldig tot 5 november 2030. Dit label is afgegeven voordat er kunststof kozijnen en HR+++ glas (2024) is geplaatst en zal daardoor bij een nieuwe vaststelling waarschijnlijk veel gunstiger uitvallen;
- 12 zonnepanelen;
- oplaadpunt elektrische auto aangelegd 2023, laadpaal blijft achter;
- meterkast vernieuwd in 2022;
- kunststof kozijnen, met uitzondering van één kozijn aan de achterzijde van de woning;
- op de uitbouw bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Tekeningen hiervoor zijn aanwezig en kunnen indien gewenst opgevraagd worden.

OMGEVING:
Op korte loopafstand van de woning bevindt zich het gezellige winkelcentrum van Zuidlaren, alsmede een leuk en gevarieerd aanbod van horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen zoals basisscholen, (sport-)verenigingen en het openbaar vervoer zijn nooit ver weg. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de steden Assen en Groningen. Beide steden zijn in zo'n twintig autominuten en via openbaar vervoer (bus) te bereiken. Zuidlaren biedt ook tal van recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld zeilen of surfen op het nabijgelegen Zuidlaardermeer of fietsen en wandelen in het bosrijke natuurgebied de Drentsche Aa.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 629.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.625,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1966 Bouwjaar toelichting volgens opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 451 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 487 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC30 CW5 (Gasketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (10.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (574 bij 391) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuidlaren Sectie G Perceelnummer 4539 Oppervlakte 451 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties