Hein Leemhuisstraat 5

Omschrijving

Heerlijke instapklare, comfortabele en uitgebouwde eengezinswoning in woonwijk Ruskenveen! De woning is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en gemoderniseerd en beschikt over een pas gerenoveerde open keuken, 4 slaapkamers en een - voor stadse begrippen - royale, diepe achtertuin met ruime houten berging over de gehele breedte van de tuin en achterom via de berging.

INDELING:
begane grond:
entree, zeer royale woonkamer van 42 m2 met openslaande deuren naar de tuin, trapkast, geheel vernieuwde open keuken met koel- vriescombinatie, combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat en afzuigkap, toilet en bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, trap naar de ...

1e verdieping:
overloop met bergkast, 3 slaapkamers van respectievelijk 5, 12 en 12 m² en badkamer met douche, dubbele wastafel en 2e toilet, vaste trap naar ...

2e verdieping:
overloop, bergruimte met c.v. ketel, 4e slaapkamer van bijna 11 m² met dakraam en kunststof dakkapel.

Tuin:
de verzorgde achtertuin heeft twee terrassen en is aan de achterzijde voorzien van een vernieuwde houten berging over de gehele breedte van de tuin. Dit zorgt voor veel bergruimte, maar maakt de tuin ook knus en besloten.

MATEN EN INDELING:
Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij u graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.

GOED OM TE WETEN:
- energielabel A, geldig tot 4 april 2028;
- nieuwe keuken, bouwjaar 2023;
- waterontharder aanwezig;
- verzorgde, diepe tuin op het zonnige zuidoosten;
- dakkapel op de zolderverdieping;
- 4 zonnepanelen.

OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde woonwijk Ruskenveen, een kindvriendelijke buurt met een prachtige recreatieplas op loopafstand, waar mensen komen om te genieten van het zand, het water en de speeltuin, of gratis sporten op de diverse fitnesstoestellen die er staan opgesteld. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken; polder De Oude Held, een uniek van een weidevogelgebied tussen de stad Groningen en Hoogkerk is vlakbij en op de fiets ben je zo in natuurgebied de Onlanden, een prachtig moerasachtig gebied.

In de nabijheid van de woning bevinden zich een supermarkt, scholen en sportvelden en een P&R en na een kwartiertje fietsen ben je in de binnenstad van Groningen. Verder is de ligging nabij de uitvalswegen A7, A28 en de ring optimaal en dat maakt het reizen met de auto eenvoudig en efficiënt.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 410.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.388,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwjaar toelichting volgens opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 418 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanti (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (13.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting zadeldak en plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoogkerk Sectie C Perceelnummer 4610 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties